EMERALIA Saint-Malo — premier logement neuf dès 197 813 €
Programme neuf à Saint-Malo (35400) · tous les programmes neufs à Saint-Malo
- Prix
- 197 813 € à 289 246 €
- Surfaces
- 41,3 m² à 64,8 m²
- Livraison
- T3 2028
- Lots sous 300 000 €
- 5
Votre budget de premier achat ici
Le logement le plus accessible de EMERALIA est un 2 pièces de 41,3 m² à 197 813 €. Avec un apport de 10 % et un prêt sur 25 ans à 3,3 % (taux d’exemple, hors assurance), la mensualité tourne autour de 900 € par mois. Pour rester sous le taux d’effort de 35 % retenu par les banques, il faut viser des revenus nets du foyer d’environ 2 560 € par mois.
Bonne nouvelle : des lots de ce programme sont indiqués compatibles PTZ. Sous conditions de ressources, le prêt à taux zéro finance une partie de l’achat sans intérêts et fait baisser la mensualité réelle.
Certains lots sont proposés en TVA réduite à 5,5 % (zone ANRU ou quartier prioritaire, sous plafonds de ressources) : le prix affiché en tient déjà compte.
Estimation indicative, hors assurance emprunteur et frais de garantie : seule une banque ou un courtier peut confirmer votre capacité d’emprunt. Premier repère gratuit avec notre quiz « Prêt à acheter ? ».
Le calcul, ligne à ligne
| Prix du logement | 197 813 € |
|---|---|
| Frais de notaire neuf (≈ 2,5 %) | 4 950 € |
| Apport (10 %) | − 19 780 € |
| Montant emprunté | 182 980 € |
| Mensualité indicative | 900 € |
Par taille de logement (lot le moins cher)
| 2 pièces dès 197 813 € | ≈ 900 €/mois |
|---|---|
| 3 pièces dès 269 904 € | ≈ 1 220 €/mois |
Les 9 logements disponibles
Du moins cher au plus cher. Cliquez sur un lot pour recevoir son plan ou être rappelé(e) : l’équipe vous répond avec la grille à jour et un avis franc.
| Logement | Surface | Étage | Prix | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 41,3 m² | 1er | 197 813 € TVA 5,5 % | — | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces | 41,3 m² | 1er | 210 000 € TVA 5,5 % | Balcon / Terrasse (5,93 m²) | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces | 52,6 m² | 3ème | 231 221 € TVA 5,5 % | un balcon (3,45 m²) | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
| |
| 2 pièces | 52,6 m² | 3ème | 248 000 € TVA 5,5 % | un balcon (3,45 m²) | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
| |
| 3 pièces | 64,8 m² | 1er | 269 904 € TVA 5,5 % | un balcon (3,45 m²) | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 3 pièces | 64,8 m² | 1er | 269 904 € TVA 5,5 % | un balcon (3,45 m²) | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
| |
| 3 pièces | 64,4 m² | 1er | 276 990 € TVA 5,5 % | un balcon (7,51 m²) | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
| |
| 3 pièces | 64,4 m² | 1er | 276 990 € TVA 5,5 % | un balcon (7,51 m²) | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
| |
| 3 pièces | 64,5 m² | 2ème | 289 246 € TVA 5,5 % | un balcon (7,51 m²) | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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