Offre d’achat immobilier : modèle gratuit, exemple et règles à connaître

Offre d’achat immobilier : de quoi parle-t-on ?

Dans l’ancien, le parcours classique est simple : on visite, on fait une offre d’achat, le vendeur l’accepte, on signe un compromis (ou une promesse) de vente, puis l’acte définitif chez le notaire, en général deux à trois mois plus tard. L’offre d’achat, parfois appelée « proposition d’achat », est donc la toute première étape écrite de l’achat.

Juridiquement, c’est une offre de contracter au sens des articles 1113 et suivants du Code civil : elle exprime votre volonté d’acheter à des conditions précises. Si le vendeur l’accepte sans réserve, il y a rencontre des volontés sur la chose et le prix, ce qui, selon l’article 1583 du Code civil, suffit à former la vente entre les parties. C’est pour cela qu’une offre ne se rédige pas à la légère, même si la loi vous protège ensuite par un délai de rétractation.

Aucun formalisme n’est imposé : un e-mail peut suffire, mais une lettre signée (remise en main propre contre signature, envoyée en recommandé ou transmise par l’agence) laisse une trace claire de la date et du contenu.

Dans le neuf : pas d’offre d’achat, un contrat de réservation

Vous achetez un logement neuf sur plan ? Bonne nouvelle : vous n’aurez généralement pas besoin de lettre d’offre d’achat. Dans une VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), le prix de chaque lot est fixé par la grille du promoteur. On signe directement un contrat de réservation (ou contrat préliminaire), très encadré par la loi :

Faut-il pour autant renoncer à négocier ? Non : selon l’avancement des ventes, un promoteur peut accorder une remise, offrir les frais de notaire, un parking ou des options de finition. Ces avantages doivent alors figurer noir sur blanc dans le contrat de réservation. Notre guide relire son contrat de réservation détaille chaque clause, et nos programmes neufs jusqu’à 300 000 € signalent les offres en cours. Le modèle ci-dessous reste utile si vous achetez dans l’ancien, ou un logement neuf déjà livré revendu par un particulier.

Modèle de lettre d’offre d’achat immobilier (gratuit)

Remplissez les champs : la lettre se met à jour en direct. Vous pouvez ensuite la copier, la télécharger au format texte ou l’imprimer pour la signer. Rien n’est envoyé à nos serveurs. Vous préférez partir d’un fichier vierge ? Télécharger le modèle vierge (.txt).

Ce modèle est fourni à titre indicatif et ne remplace pas le conseil d’un notaire ou d’un avocat, notamment si vous ajoutez des conditions particulières.

Exemple d’offre d’achat immobilier remplie

Voici un exemple d’offre d’achat immobilier complet, pour un premier achat dans l’ancien. Les noms et l’adresse sont fictifs ; l’acheteuse propose un prix inférieur au prix affiché et fixe une condition de financement réaliste.

Camille Martin
8 rue des Lilas, 75011 Paris — 06 00 00 00 00 — camille.martin@exemple.fr

À l’attention de M. et Mme Durand, par l’intermédiaire de l’agence Immo Est, Montreuil

Fait à Paris, le 3 novembre 2026

Objet : offre d’achat pour l’appartement situé 12 avenue de la République, 93100 Montreuil

Madame, Monsieur,

Suite à la visite du 31 octobre 2026, je vous fais part de mon offre d’achat pour l’appartement de 2 pièces de 44 m² (loi Carrez) situé au 3e étage, avec cave, proposé au prix de 289 000 €.

Je vous propose d’acquérir ce bien au prix de 275 000 € (deux cent soixante-quinze mille euros), frais d’agence inclus, hors frais de notaire.

Ce prix tient compte du remplacement à prévoir des fenêtres en simple vitrage et de la note du diagnostic de performance énergétique.

Mode de financement : apport personnel de 35 000 € et prêt immobilier de 250 000 € sur 25 ans maximum, au taux maximal de 3,6 % hors assurance. Une simulation bancaire est jointe.

Cette offre est faite sous réserve de la signature d’un compromis de vente au plus tard le 5 décembre 2026 et de l’obtention du prêt décrit ci-dessus.

Elle est valable jusqu’au 10 novembre 2026 inclus. Aucune somme n’est versée au stade de la présente offre.

Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.

Camille Martin

Pourquoi cet exemple fonctionne : le prix proposé est argumenté (travaux, performance énergétique), le financement est crédible et chiffré, et le délai de réponse est court sans être agressif. Le vendeur sait exactement à quoi il s’engage s’il signe.

Ce que doit contenir une offre d’achat

Aucune mention n’est imposée par la loi, mais une offre claire comporte au minimum :

1. l’identité et les coordonnées de l’acheteur (et du coacheteur si vous achetez à deux) ;
2. la désignation précise du bien : adresse, étage, surface, annexes (cave, parking) ;
3. le prix proposé, en chiffres et en lettres, en précisant s’il s’entend frais d’agence inclus ou net vendeur ;
4. le mode de financement : apport, montant, durée et taux maximal du prêt ;
5. les conditions : obtention du prêt, éventuellement vente d’un autre bien, signature du compromis avant une date ;
6. le délai de validité de l’offre ;
7. la date et la signature.

Évitez les conditions floues (« sous réserve de mon accord ») : elles affaiblissent votre offre sans vous protéger davantage, puisque la condition suspensive de prêt figurera de toute façon dans le compromis si vous empruntez.

Validité, rétractation, acceptation : les règles

Le délai de validité

Selon l’article 1116 du Code civil, une offre ne peut pas être rétractée avant l’expiration du délai fixé par son auteur ou, à défaut, d’un délai raisonnable. Indiquez donc toujours une date limite : passé ce délai sans acceptation, votre offre tombe et vous êtes libre.

Retirer son offre avant la réponse

Retirer une offre pendant son délai de validité empêche la vente de se former, mais peut engager votre responsabilité envers le vendeur s’il subit un préjudice. Réfléchissez avant d’envoyer, pas après.

L’acceptation du vendeur

Le vendeur accepte en signant l’offre (« bon pour accord ») ou par un écrit séparé. S’il propose un autre prix, c’est une contre-offre : c’est alors à vous d’accepter ou non. Une fois l’offre acceptée sans réserve, le vendeur ne bénéficie d’aucun délai de rétractation.

Les 10 jours de rétractation de l’acheteur

L’acheteur particulier d’un logement dispose, lui, d’un délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation), qui court à partir du lendemain de la notification de l’avant-contrat signé. Vous pouvez renoncer pendant ce délai sans motif ni frais.

Aucun versement à l’offre

Ne versez aucune somme avec votre offre, même pour « bloquer » le bien. Le dépôt de garantie intervient au compromis et, pour un acheteur particulier, il ne peut être remis au vendeur qu’à l’issue du délai de rétractation (sauf versement entre les mains d’un notaire ou d’un professionnel habilité).

Faire une offre au bon prix et négocier

Faut-il proposer le prix affiché ou en dessous ? Tout dépend du marché local, du temps depuis lequel le bien est en vente et de ses défauts objectifs. Quelques repères :

• appuyez-vous sur des ventes réelles : les prix de vente des logements comparables du quartier sont publics (base « Demandes de valeurs foncières ») ;
• argumentez : travaux à prévoir, diagnostic énergétique, charges élevées, absence d’ascenseur ;
• soignez votre dossier : une attestation de financement ou une simulation bancaire rassure le vendeur autant que le prix ;
• restez dans votre budget global : prix, frais de notaire (7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf), travaux et installation.

Avant de faire une offre, vérifiez votre capacité d’emprunt avec notre quiz « Prêt à acheter ? » et votre statut de primo-accédant : il conditionne le prêt à taux zéro et, dans l’ancien, vous met à l’abri de la hausse des droits de mutation votée en 2025.

Après l’offre acceptée : la suite

1. Signature de l’avant-contrat (compromis ou promesse de vente), avec le dossier de diagnostics et, en copropriété, les documents de l’immeuble.
2. Délai de rétractation de dix jours.
3. Demande de prêt dans le délai prévu par la condition suspensive, puis offre de prêt, à accepter au plus tôt le onzième jour après sa réception.
4. Signature de l’acte authentique chez le notaire et remise des clés.

Toutes ces étapes, et leurs équivalents dans le neuf, sont détaillées dans notre guide les étapes d’un achat immobilier. Et si vous hésitez entre ancien et neuf, regardez ce que donne votre budget dans nos programmes, par exemple dans les Hauts-de-Seine ou en Essonne.

Le mot de l’équipe

Dans le neuf, notre travail consiste justement à remplacer l’offre d’achat par une négociation éclairée : on vous dit si la grille d’un programme est cohérente, on repère les lots avec offre en cours et on relit le contrat de réservation avec vous avant de signer. C’est gratuit pour vous.