Un accompagnement humain, de A à Z, et gratuit pour vous.
La Fine Équipe accompagne les primo-accédants qui achètent un logement neuf à Paris et en Île-de-France. Pas d’algorithme, pas de centre d’appel : une équipe qui prend le temps d’expliquer, de comparer et de relire avec vous.
Qui vous rémunère ? Réponse franche.
Notre accompagnement est gratuit pour l’acheteur. La Fine Équipe, service édité par BLG Immobilier, est rémunérée par les promoteurs immobiliers partenaires lorsqu’une vente se conclut grâce à notre intervention. C’est un modèle courant dans l’immobilier neuf : le promoteur prévoit dans son budget commercial la rémunération des partenaires qui lui présentent des acquéreurs.
Concrètement, pour vous :
- vous ne payez aucun honoraire, ni au début ni à la signature ;
- le prix du logement est celui de la grille du promoteur ;
- nous vous présentons les programmes de nos partenaires, et nous vous le disons clairement ;
- vous restez totalement libre de ne rien acheter, ou d’acheter ailleurs.
Nous préférons un client qui ne signe pas à un client qui regrette. C’est aussi simple que ça.
Ce que l’équipe fait avec vous, concrètement
1. Définir votre projet
Tout commence par une conversation. Vous nous racontez votre situation : seul(e) ou à deux, enfants ou projet d’enfants, lieu de travail, habitudes, envies. On parle aussi de ce qui vous fait peur, parce qu’un premier achat, ça impressionne.
Ensemble, on transforme des envies parfois contradictoires (« grand, central, pas cher, livré demain ») en une liste de critères hiérarchisés : les incontournables, les « vraiment importants » et les « ce serait bien ». C’est cette liste qui guidera ensuite toutes les décisions.
2. Poser un budget réaliste
Avant de tomber amoureux d’un plan, il faut savoir ce que l’on peut acheter. On fait le point sur vos revenus, vos charges, votre épargne et votre apport possible, puis on estime une mensualité confortable – pas seulement celle qu’une banque accepterait.
On n’oublie pas les dépenses que les primo-accédants découvrent souvent trop tard : frais de notaire (réduits dans le neuf, mais pas nuls), garantie du prêt, frais de dossier, assurance emprunteur, déménagement, cuisine si elle n’est pas incluse, et la période où l’on peut payer à la fois un loyer et des intérêts intercalaires pendant le chantier.
3. Financement et aides
On vous aide à constituer un dossier bancaire clair et complet : bulletins de salaire, avis d’imposition, relevés de comptes, justificatifs d’apport. Un dossier propre se défend mieux, que vous passiez par votre banque ou par un courtier.
On regarde aussi les dispositifs auxquels vous pourriez être éligible selon la réglementation en vigueur : prêt à taux zéro, prêts aidés, TVA réduite dans certains secteurs, prêt employeur… Les conditions évoluent régulièrement : nous vérifions avec vous les règles du moment sur les sites officiels plutôt que de vous promettre une aide hypothétique.
4. Choisir le bon programme
Nous vous présentons les programmes neufs de nos promoteurs partenaires qui correspondent à vos critères, et seulement ceux-là. Pour chacun, on décortique avec vous : emplacement réel (pas celui de la plaquette), transports, plan du logement, orientation, étage, vis-à-vis, rangements, extérieur, place de parking, calendrier de livraison.
On compare le prix au mètre carré mais aussi le « coût de vie » du logement : charges prévisionnelles, performance énergétique, taxe foncière à prévoir. Et si rien ne colle, on vous le dit.
5. Relire le contrat de réservation
Le contrat de réservation (ou contrat préliminaire) engage le promoteur à vous réserver le logement et vous engage à verser un dépôt de garantie. Il est accompagné d’une notice descriptive et d’un plan. On relit tout ça avec vous, à tête reposée, avant votre signature.
On vérifie notamment la condition suspensive d’obtention de prêt (montant, durée, taux maximum), la date prévisionnelle de livraison, le montant et le sort du dépôt de garantie, la surface et les prestations. Vous signez en sachant ce que vous signez.
6. Suivre jusqu’à la livraison
Entre la réservation et la remise des clés, il se passe souvent plus d’un an. Acte authentique chez le notaire, appels de fonds au fil du chantier, choix de finitions, visites cloisons… on reste votre interlocuteur quand une question surgit.
Le jour de la livraison, on vous prépare à faire un état des lieux rigoureux et à formuler vos réserves correctement. Et on vous explique les garanties dont vous bénéficiez ensuite (parfait achèvement, biennale, décennale).
Ce que nous ne faisons pas
Pour que les rôles soient clairs dès le départ :
- Nous ne sommes pas une banque ni un courtier : nous vous aidons à préparer votre dossier, la décision de prêt appartient à l’établissement prêteur.
- Nous ne sommes pas notaires : l’acte authentique de vente est rédigé et reçu par un notaire, que vous pouvez choisir.
- Nous ne donnons pas de conseil fiscal ou juridique personnalisé : pour une situation complexe (succession, divorce en cours, SCI…), nous vous orientons vers un professionnel du droit.
- Nous ne vous mettons pas la pression : pas d’« offre valable jusqu’à ce soir ». Un premier achat se décide à tête reposée.
Pour qui ?
Pour toute personne qui achète sa résidence principale pour la première fois (ou qui n’a pas été propriétaire depuis longtemps), seule ou à plusieurs, dans un programme neuf à Paris ou en Île-de-France. Que votre projet démarre tout juste ou que vous ayez déjà repéré un programme, il n’est jamais trop tôt ni trop tard pour poser vos questions.
Questions fréquentes
Combien coûte l’accompagnement ?
Rien pour l’acheteur. La Fine Équipe est rémunérée par les promoteurs partenaires lorsqu’une vente aboutit. Vous ne signez aucun mandat payant avec nous.
Le prix du logement est-il plus élevé parce que vous êtes rémunérés ?
Non : vous achetez au prix de la grille du promoteur, le même que celui affiché pour un client qui se présenterait directement au bureau de vente.
Puis-je arrêter l’accompagnement à tout moment ?
Oui, sans justification et sans frais. Vous restez libre de vos choix du premier au dernier jour.
Remplacez-vous le notaire ou la banque ?
Non. Nous vous aidons à préparer, comprendre et comparer. Le notaire rédige et authentifie l’acte de vente, la banque (ou le courtier) décide du financement. Nous vous aidons à bien travailler avec eux.
On en parle ? L’équipe vous rappelle
Un premier échange gratuit et sans engagement pour faire le point sur votre projet. Pas de démarchage agressif, promis.